品川エリア

ここでは品川エリアの特徴を解説。また賃貸事務所の賃料相場や物件例も紹介しています。

品川エリアの特徴

品川エリアは、東海道新幹線が停車する品川駅があることや、羽田空港へのアクセスも便利なことからビジネス拠点として注目され、現在日本を代表する大企業の本社が複数あることでもよく知られています。

品川駅周辺は港区高輪と港南の2つの地区に大きく分かれています。以前は品川駅の改札口は2つあり、両地区が品川駅で分断されていたため港南側は工場や倉庫はあるもののオフィスビルはそれほど多くありませんでした。

ところが国の主導で進められてきた大規模再開発事業により、中央にできた改札口を起点としたコンコースが設置され高輪と港南の往来がスムーズに。これが企業からの脚光を浴びる結果となり、品川駅周辺は超高層オフィスビルが次々と建設されるようになりました。

さらに2020年までに品川~田町間に新駅が完成することも決まっており、品川エリアは今後ますます発展すると期待されます。

品川エリアの賃貸事務所賃料相場(坪単価)

20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪 100坪~200坪 200坪以上
19,400円 15,700円 20,700円 22,500円 29,500円

品川エリアは高輪と港南と分かれているため、相場の数字だけで判断するのが難しくなっています。

高輪地区はホテルや住宅が多くオフィスビルの数が少ないので、賃貸事務所物件はあっても高く感じるかもしれません。港南側は一時高層ビルが人気となって高騰しましたが、現在賃料はやや下落傾向にあります。

但し、新駅完成の期待から再度人気が高まることも予想されますので、港南からお台場あたりまでの海岸地区に強い仲介会社を押さえておくことが、優良物件獲得の近道と言えます。

>>品川エリア以外の賃貸事務所情報をみる

品川エリア物件例

品川エリアにある賃貸事務所物件の具体的な情報データを紹介します。

品川TSビル

品川エリア:品川TSビルの画像

所在地
港区港南2丁目
アクセス
JR山手線「品川」駅徒歩10分
規模
地下1階 地上8階
駐車場
要確認
備考
個別空調 セントラル空調、OAフロア、更新料なし
階数 4階 面積 113.7坪
賃料 1,648,650円/月 共益費 284,250円/月
保証金・敷金 10ヶ月 坪単価 14,500円

品川シティビル

品川エリア:品川シティビルの画像

引用元:三幸エステート公式HP http://www.sanko-e.co.jp/search/details/1059336

所在地
港区港南2丁目
アクセス
JR山手線「品川」駅徒歩10分
規模
地上8階建
駐車場
あり
備考
新耐震基準対応あり、エレベーター1基
階数 5階 面積 44.64坪
賃料 491,040円/月 共益費 89,280円/月
保証金・敷金 1,964,160円 坪単価 11,000円

品川ステーションビル

品川エリア:品川ステーションビルの画像

引用元:貸事務所.com公式HP http://tokyo.kashi-jimusho.com/detail/16380/

所在地
港区高輪4丁目
アクセス
JR山手線「品川」駅徒歩3分
規模
地上11階 地下1階
駐車場
あり
備考
24時間使用可、光ファイバー、有人セキュリティ
階数 6階 面積 28.58坪
賃料 428,700円/月 共益費 賃料に含む
保証金・敷金 3ヶ月 坪単価 15,000円
港区の賃貸事務所不動産会社ランキング